Kortfattad information från styrelsemöte nr 7 den 2020-08-26
Byte av tegeltak- lägesrapport
Projektet omfattar 10 st huskroppar med sammanlagt 40 st lägenheter.I dagsläget håller arbetena på hus 7 att färdigställas och arbetena på hus 8 är påbörjade sedan en vecka.Arbetena beräknas pågå i drygt 2 månader till.
Brandsyn på husen med platta tak.
Brandmyndigheten har gjort en kontroll, under juli månad, av brandskyddet på husen med platta tak.Ett beslut om ev. åtgärder kommer vi att få inom någon månad.
Uppgradering av vår fiberutrustning
Den uppgradering av vår fiberutrustning som vi har informerat om tidigare kommer att genomföras i höst.Centralutrustningen för vår fiberanläggning, som är placerad i anslutning till föreningslokalen, kommer att bytas ut. Dessutom kommer viss del av den utrustning som finns i resp. lägenhet att bytas ut.
Detta innebär att alla boende kommer att bli berörda.
Preliminärt kommer åtgärderna att genomföras under första halvan på oktober.
Detaljplanering pågår och vi kommer att återkomma med detaljer såsom tider när utbytet i lägenheterna ska kunna göras på ett Corona-säker sätt, vilka störningar i utbudet arbetena kommer att innebära mm.
Kortfattad information från styrelsemöte 3, 2020 den 12 mars.
Byte av tegeltak- lägesrapport
Bluewall påbörjade arbetena med utbyte av våra tegeltak under v11 och arbetena kommer att pågå i princip hela året. Det finns tidplan anslagen på anslagstavla, hemsida och ”Mitt HSB”.
Föreningslokalen disponeras under byggtiden av entreprenörens personal, varför uthyrning av lokalen inte kan ske under den tiden.
Planerade underhållsarbeten
Då även vår organisation, vicevärd och styrelse, kommer att ”vara belastade” av kringfrågor runt takbytet har styrelsen beslutat att senarelägga planerade underhållsarbeten där så är möjligt, t.ex. kommer vi inte att byte ut panelbrädor under 2020.
Årsmöte
Boka in onsdagen den 13 maj kl.19.00 för årsmöte i brf Hembo. Kallelse med agenda kommer i början på april. Verksamhetsberättelsen är under utarbetande och kommer att skickas ut tillsammans med kallelsen.
Några motioner har inte inkommit till årsmötet.
Vattenlarm
Vattenlarmen är levererade och till stora delar även monterade.
Bredbandsavtal
De centrala komponenterna i vår bredbandsanläggning, (switchar, omvandlare mm) börjar bli till åren komna, önskemål finns även om uppgradering av hastigheter.
Styrelsen jobbar därför med att ta in ett nytt
avtalsförslag med uppgraderad utrustning och med högre kapacitet. Vi vill även
att den enskilde bostadsrättsinnehavaren
ska kunna tecknat ett eget avtal med leverantören om ytterligare utökning av
kommunikationshastigheter.
Övrigt
Föreningen har haft 2 st vattenskador i våtrum där renovering i något fall inte var utförd på ett hantverksmässigt sätt. Vi har även ett antal våtrum där kvalitetdokument saknas för gjorda renoveringar.
I samband med den rensning som gjordes av våra ventilationslokaler uppdagades ett antal felaktigheter. Ex. på felaktighter:
Ventilationsdon saknades
Där tak hade sänkts för att fälla in spotlights var ventilationsanläggningen satt ur funktion i det aktuella rummet
Ventilationsdon har byggts för av t.ex. garderober.
- För att få bättre kontroll på att ombyggnader och renoveringar utförs korrekt och även att försök att minska de kostnader som brf Hembo drabbas av p.g.a. ovanstående har styrelsen beslutat att genomföra en tillsyn efter varje större renoveringar (t.ex. byte av kök, våtrumsrenoveringar, uterum) och tillsyn ska även göras vid varje ägarbyten.
- Styrelsen har även beslutat att inte bevilja tillstånd för renovering av våtrum innan bostadsrättsinnehavaren kan visa att han kommer att anlita en godkänd entreprenör för våtrumsarbeten.
2020-04-04 Vårstädning
2020-04-14 Styrelsemöte
2020-05-13 Årsmöte
Kortfattad information från styrelsemöte den 11 februari 2020.
Byte av tegeltak- lägesrapport
Bluewall planerar att komma igång med arbetena den 1 mars. Se separat info med bl.a. en preliminär tidplan.
Rensning av ventilationstrummor
”Sotarn” har rengjort våra ventilationstrummor och i samband med det har det uppdagats ett ganska stort antal brister. Exempelvis saknas ventilationsdon (ventiler) , don har byggts in i samband med renovering mm
Vi återkommer med mer info om vad som behöver göras för att åtgärda bristerna.
En följd av bristerna är att det i många fall inte går att utföra en injustering av ventilationen i bostaden.
Årsmöte
Kallelse med agenda kommer i början på april.
Vi påminner även om att MOTIONER SKA VARA INLÄMNADE INNAN FEBRUARI MÅNADS UTGÅNG.
Ekonomi
Arbete pågår med att ta fram underlag för årsmötet.
Styrelsen beslutade att ta upp ett nytt lån för takbytet på 3,3 Mkr.
Den totala kostnaden för takbytet inkl. kringkostnader är beräknad till ca 9 Mkr.
Vattenlarm
Beslut togs att inköpa s.k. vattenlarm som ska placeras under diskbänken.
2020-03-12 Styrelsemöte
2020-04-04 Vårstädning
2020-04-14 Styrelsemöte
Kortfattad information från styrelsen den 2020-01-28
Byte av tegeltak- lägesrapport
Vi har idag haft ett s.k. startmöte betr. byte av våra tegeltak med vår entreprenör, byggnadsfirman Blue Wall Construction AB.
Entreprenaden omfattar kortfattat bl.a.:
- Demontering av befintliga betongpannor, läkt och underlagstak av masonit.
- Demontering av takfönster, takfläktar, stuprör, hängrännor, mm.
- Återuppbyggnad med nytt underlagstak bestående av råspont samt nya betongpannor.
- Nya takfönster, takfläktar, stuprör, hängrännor, div. plåtdetaljer mm.
Dessutom kommer brandskyddsåtgärder att utföras på vindar och vid takfoten, så att vi uppfyller de krav som brandmyndigheten har ställt på oss vid sin besiktning tidigare i år.
Vi kommer även att göra rent ventilationskanaler samt genomföra en OVK-besiktning (OVK = Obligatorisk Ventilations Kontroll) på alla våra lägenheter , även de som inte omfattas av takbytet.
Detta arbete påbörjades under vecka 05 och utförs av en annan entreprenör och ska vara färdigställt under februari 2020.
Den totala kostnaden för entreprenaden beräknas bli ca 9 Mkr och består av:
- Projektering och projektledning utföres av HSB.
- Rensning av ventilationslokaler utföres av ”sotaren”
- Åtgärda anmärkningar från brandförsvaret utföres av Blue Wall
- Takbytet inkl. plåtarbeten och byte av takfläktar utföres som totalentreprenad av Blue Wall med underentreprenörer för bl.a plåt, ventilation och ställningar.
TIDPLAN
Arbetena beräknas påbörjas i mars och vara klara till december 2020.
En tidplan och ett schema över ”turordningen” finns på vår anslagstavla, på ”Mitt Hembo” och här http://brfhembo.se/wp-content/uploads/2020/01/Takbyte-Tidplan20200128.pdf
ÖVRIGT
- Ni som har tak över Era uteplatser kommer i god tid innan arbetena påbörjas i Er länga kontaktas av Blue Wall för info om vilka åtgärder som Ni behöver vida med Ert tak.
- Ni som har växter som växer upp till tak och hängrännor måste klippa ner dessa. Annars kommer du som boende att drabbas av onödiga extrakostnader.
- I samband med takbytet ska tätningsarbeten utföras på Era vindar. Det ska vara framkomligt till väggarna mellan lägenheterna och även vid takfoten. Så passa på att röja på Era vindar och skydda utrustning mot väder och vind samt nedfallande skräp om Ni tänker att ha utrustning kvar på vinden.